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?社评 | 卖地流标令人忧 止暴制乱不容缓

2019-09-26 04:23:17大公报
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估值百亿元的启德新发展区商业地皮再度流标收场。表面原因是发展商出价达不到政府所定的底价,但真正原因是三个多月的暴乱已令企业投资信心受挫。持续不休的暴力冲击事件正在逐步拖垮地产楼市、摧毁香港经济,前景堪忧,止暴制乱实在刻不容缓。

这幅启德商业地皮可说祸不单行,五个月内经历两次标售失败,今年六月买家以社会气氛不佳为由而挞订,今次地皮重售又再遇上流标,凸显暴力冲击事件对商业物业投资市场冲击最大。

事实上,近期访港旅客大减,零售、酒店等行业成为重灾区,可用作发展写字楼、商场、酒店的商业地皮自然首当其冲。今次启德商业地皮流标,相信与下列三项因素有关:

第一、当前经济与社会持续不稳定。启德商业地皮截标时,仅收到五份竞投标书,为八年来最少竞投标书的商业地皮,可知道地产发展商投地意欲不大,预期出价也会较为保守,甚至抱着“执死鸡”心态,以低于市场预期价格竞投,因而地皮流标的机率也比前增加。

第二、启德商业地皮投资金额较大。由于地皮可建楼面面积接近九十万方呎,单是地价估计达到百亿元,连同建筑成本与利息支出,总投资金额随时高达百五亿元以上。事实上,今年美联储局已两度减息,即使港息未有跟随,但资金成本上升而令银行有加息压力,预期银行贷款利率逐步全面上调。继楼按利率之后,银行调高私人贷款、企业项目贷款的利率也不远了,这也是地产发展商投地比前审慎的因由之一。

第三、发展项目投资回报期长。启德商业地皮规定上盖写字楼、酒店不能分层拆售,与住宅物业有所不同,因而投资回报年期特别长,一定程度影响地产发展商投地意欲。

因此,启德商业地皮流标,与其说是当局设定底价不够贴市,倒不如说是这幅商业地皮“生不逢时”。不过,大型商业地皮始终有需求,毕竟写字楼、酒店用途的地皮供应有限,只要经济与社会环境回复稳定,相信这幅启德商业地皮有机会成为抢手货。

尽管卖地流标,但特区政府在增推土地方面一点也不能放慢手脚,必须坚持为市场提供稳定和持续的土地供应,包括在地产市场淡静的时期,可考虑集中推出中小型地皮标售,让更多发展商可以参与竞投,既保持地皮供应量,又可降低地皮流标风险。

同时,社会各方宜通力合作,出谋献策,一起彻底解决房屋问题。例如昨日有地产发展商主动提出捐三百万方呎农地作兴建公营房屋,而团结香港基金亦建议完善现有房屋政策,为年轻人置业提供免息贷款,这些都值得当局深入研究与考虑。但不论如何,只要暴乱一天不止,香港要想走出困境,都是极其艰难之事。

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