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?“业主减租要有智慧”

2020-09-15 04:23:33大公报
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  【大公报讯】记者郭恩卓报道:特首林郑月娥多次强烈呼籲大业主减租。有大业主认为“不能单方面拯救地球”、业主都有资金困难、租户要履行合约精神等,誓不减租,甚至发律师信,追讨租客租金和利息,寸步不让;商舖投资者邱明德则认同业主自身皆有难处,但在逆境下,业主减租都要有智慧。

  邱明德指出,疫情下有些行业很惨情,一定要帮,一定要减。“有一租客主力做学生们生意,停课加上疫症,令其生意大减,结果该店获减租三成。”但有些行业在疫情下反而生意增加,根本没减租需要。“例如可转型做外卖的餐厅,外卖加限聚堂食,好生意过以前。”

  另外,除了减租,小业主也会以奖励方法鼓励租客,例如业主帮助租客做市场推广,而租客又很勤力,生意有好转,业主会在租金上有少许优惠,以示鼓励。“希望在减租之外,另觅多做生意的点子。”毕竟,商户最终是想多做生意赚钱,而非一味减租。

  九置主席吴天海

  业主须平衡各方面。以学习拯溺及航空事故为例,救人前要先认清自己能力,否则会“两个一齐死”。若业主财务状况受损,会导致银行借贷收紧及信贷评级受影响。

  商舖投资者邱明德

   一般业主都会要求租客交数簿查看业绩,加上政府的限制及救市措施,每月倾租金。深入了解租客实际情况,也会以神秘顾客身份帮衬,观察人流、生意额等,才决定减租多少。

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