大公网

大公报电子版
首页 > 新闻 > 港闻 > 正文

?“我要唞气”系列二\租客蚀本 大减租金 还银行债 小业主慨叹:我嘅压力都好大

2020-09-15 04:23:31大公报
字号
放大
标准
分享

  “我的弹藥只够捱三个月,做小型补习社不会发大达,只为两餐!我倾尽一生储蓄,不想就此玩完。”业主王夏阳听罢经营补习社的夫妇租客哭诉,二话不说即大减租金,补习社生意跌剩三成,就交三成租。王说:“租客就快唞唔到气,无理由唔帮佢哋捱过,业主和租客搭同一条船。”疫情下惨情商户满街都是,但有情有义的业主却不多见。“其实业主都有损失,有压力,大幅减租会被银行Call Loan(偿还贷款)。”要唞气的,何止租客,还有业主。\大公报记者 郭恩卓(文) 萧霖、贺仁(图)

拥有几十间舖位的邱明德:企硬不减租对业主无好处,失去租客会有额外成本

  王夏阳是海山投资老闆,恶疫来袭,他认为业主应和租客共渡时艰,一定要减租扶助租客。“我以前经营多间零售时装店,明白做零售生意不容易,所以逆境时更要体谅租客。”今日王夏阳拥有几十间舖位,大部分在三四线商场裏,一半租客是开补习社。“政府第一轮资助计劃,补习社无份,要到第二轮才有八千元,很多补习社都等不到就关了店。”王夏阳说了一个真人真事,“有个年轻人创业开补习社,遇上疫境,生意大跌八成,唯有请爸爸帮忙代交租,但几个月下来,连他的爸爸都失业,说顶唔住”,疫下悲歌,令人感慨!

   减 租 好过无人租

  “减租必定会令业主收入减少,但都好过走了租客”,王夏阳表示,逆市下要找新租客并不容易,随时要等半年、一年。“业主和租客坐同一条船,所以一定要和租客共渡时艰,大家有商有量。”王旗下的舖位减租情况间间不同,一般都减一至两成,重灾的减幅更多达三至四成。

  在尖沙咀、铜锣湾拥有几十间舖的邱明德也说,如此市况不少业主都会减租,减幅则视乎个别行业及地区,一般的租金下调20%,有个别情况会减一半租。“尤其做奢侈品或美容行业,旅遊业停顿,又被勒令停业,影响很大。”不过,有些做民生生意的店舖疫下生意反升,例如街边小食店、蔬菜店、肉类店等。“疫情下,市民多了时间留在家中煮食,所以外卖店、街市舖好好生意。”

   企 硬 绝对无好处

  邱明德说,“企硬不减租对业主无好处,失去租客会有额外成本,丢空等新租客也是成本,新租客要装修,又有免租期,在疫市下租金可能要下调,所以最好都是减租留住租客。”然而,有些业主心态不一样,一元都不肯减。“他们可能实力雄厚,无问银行借钱,无财政压力,丢空舖位都无所谓,好似将件大黄金放喺度一样。很多老牌家族,三十年前用很平的价钱买下物业,不介意丢空。”

  另外,亦有部分业主不肯减租,皆因怕银行调低估值,追补物业差额。“很多业主问银行借钱做按揭,主要是看租值来评估,如果大幅度减租,怕银行会Call Loan。”所以邱明德认为单靠业主减租救市,不切实际。他赞成政府出手,仿效新加坡为租户提供租金津贴,“新加坡2+2政策,即政府代缴两个月租金,业主也免租两个月,租户如有此四个月免租期,就有喘息空间,渡过资金困难期。另一方面,政府又可资助银行向业主减息等。”其实,有些业主在资金上都需要唞唞气。

  不过邱明德强调,政府的资助不能千篇一律,有些行业在疫下反而赚多了钱,例如超级市场等,却仍得到资助,“有时政府帮错人。”他建议政府要审慎计劃,政策不能一刀切。

相关内容

点击排行

欧美最新的av最新电影,免费下载三级片地址,国产三级黄片,美国好看的剧情AV,剧情好看点的av系列