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专家:调控政策显效 房价上涨城市数及幅度均减弱

2019-09-17 15:40:29大公网 作者:倪巍晨
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国家统计局数据显示,8月一线城市新房价格环比、同比分别涨0.3%和4.2%,涨幅分别持平于前值,及回落0.1个百分点;一线城市二手房价格环比持平0.3%的前值,二手房价格同比下降0.2%,为去年6月来首次转降。当月,31个二线城市新房、二手房价格环比分别涨0.5%和0.2%,涨幅均较前值回落0.2个百分点;同期,二线城市新房、二手房价格同比分别涨9.9%和5.5%,较前值回落0.8和1.2个百分点。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,中央已再次强调坚持“房住不炒”,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,上月房地产市场延续平稳态势。受访专家指出,调控政策的持续显效,及楼市交投淡季因素,是8月内地房价涨幅回落或趋缓的主因,当月新房价格上涨城市数已连续第3个月减少。

诸葛找房数据分析师国仕英指出,上月新房价格环比上涨的城市有55个,较7月减少5个,已连续3个月减少,“新房价格环比上涨城市平均涨幅0.8%,较前值扩大0.1个百分点”。同期,二手房价格环比上涨城市有43个,较7月减少5个,“二手房价格上涨城市平均涨幅0.67%,较前值扩大0.02个百分点”。他表示,受调控影响,部分城市房价升幅过快的现象已获遏制。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,上月新房价格环比下跌城市从7月的3个,扩大到8月的10个,且最大跌幅扩大至0.5%;当月,新房价格环比涨幅超1%的城市仅14个,较7月减少4个,“8月是传统楼市成交淡季,加之前期调控政策效果的持续显现,市场调整符合预期”。

调控显效房价进入稳定期

三线城市房价方面,孔鹏补充说,上月35个三线城市新房价格环比、同比分别上涨0.7%和9%,分别持平前值,及回落1.2个百分点;三线城市二手房价格环比、同比分别上涨0.8%和5.8%,分别较前值扩大0.1和回落1.3个百分点。

交银金研中心资深研究员夏丹观察到,在8月的新房价格指数中,各线城市新房价格环比、同比涨幅均较前值持平或收窄;二手房价格指数中,仅三线城市二手房价环比涨幅较前值略有扩大,其余城市环比、同比增速均现回落。她认为,中央再度重申了“房住不炒”的基调,“年中以来,楼市供需皆已收紧,加之调控政策并未放松,房价快速上涨势头得到遏制”。

国仕英表示,上月各线城市新房价格环比走势各异,其中,一线城市涨幅与前值持平,二线城市涨幅开始回落,三线城市涨幅也与前值持平,“不同城市新房销售均价的趋于稳定或小幅回调,与国家调控基调‘稳’相贴合”。他续称,就二手房看,一线城市处相对平稳发展期,二线城市因年内调控政策频出,其市场预期已有变化,且房价已现回调;三线城市二手房价格整体较稳定,仅个别城市受周边热点城市带动,价格小幅攀升。

卢文曦补充说,较之新房市场,二手房市场更能反映市场实际,上月二手房价格指数下跌的城市有20个,乌鲁木齐、宜昌等跌幅已达1%。当月,一线城市二手房价格暌违逾14个月首次转降,这与其楼市政策未有松动,及楼市淡季因素有关。

资金承压房企料加速出货

今年7月30日召开的政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,此后部分热点城市随即出台调控政策。市场人士相信,政治局会议对房地产市场的表述,体现了中央控制房价上涨、确保房地产市场平稳健康发展的决心。

展望未来,卢文曦相信,本月的全面降息,虽不直接针对楼市,但对市场情绪将构成提振;另一方面,9月是楼市销售旺季,考虑到近几月房企资金压力依然严峻,预计开发商将加快出货回款的步伐。他续称,在“楼市金九”背景下,二手房成交料现反弹,随着成交量的释放,价格指数或小幅上行。

夏丹提醒说,前8个月,房企到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速较前7个月回落0.4个百分点;同期,房企土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,同比下降22%。她预期,在融资渠道持续收紧背景下,房企拿地心态将趋谨慎,但房企后期房屋施工仍有望保持较快增速。

政策方面,国仕英认为,当前“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向体现得更为明显,各地房价变化幅度也都以“稳”为主,内地整体楼市延续平稳格局,预计在市场长期调控影响下,部分城市价格将有所下滑,但整体仍会延续平稳。

责任编辑:李孟展

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