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?调控渐显效 上月70城房价涨幅放缓

2019-09-18 04:24:26大公报
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  【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:调控政策不断收紧,内地楼市降温迹象愈发明显。外电据国家统计局昨日公布数据估算,8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%,低於上月升幅9.7%,并已连涨47个月;环比涨幅为0.5%,较上月的0.6%收窄,并已连涨52个月。分析称,8月是传统楼市成交淡季,加之前期调控政策效果的持续显现,市场调整符合预期,料楼市将步入温和下行通道,“金九银十”或不复。

  国家统计局数据显示,8月一线城市新房价格环比、同比分别涨0.3%和4.2%,涨幅分别持平於前值及回落0.1个百分点;一线城市二手房价格环比持平0.3%的前值,二手房价格同比下降0.2%,为去年6月来首次转降。当月,31个二线城市新房、二手房价格环比分别涨0.5%和0.2%,涨幅均较前值回落0.2个百分点;同期,二线城市新房、二手房价格同比分别涨9.9%和5.5%,较前值回落0.8和1.2个百分点。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏称,中央已再次强调坚持“房住不炒”,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,上月房地产市场延续平稳态势。受访专家指出,调控政策的持续显效,及楼市交投淡季因素,是8月内地房价涨幅回落或趋缓的主因,当月新房价格上涨城市数已连续第3个月减少。

  诸葛找房数据分析师国仕英指出,上月各线城市新房价格环比走势各异,其中,一线城市涨幅与前值持平,二线城市涨幅开始回落,三线城市涨幅也与前值持平,“不同城市新房销售均价趋於稳定或小幅回调,与国家调控基调‘稳’相贴合”。

  “较之新房市场,二手房市场更能反映市场实际。”上海中原地产市场分析师卢文曦补充说,上月二手房价格指数下跌的城市有20个,乌鲁木齐、宜昌等跌幅已达1%。当月,一线城市二手房价格暌违逾14个月首次转降,这与其楼市政策未有鬆动,及楼市淡季因素有关。

  展望未来,卢文曦相信,本月的全面降息或提振市场情绪;另一方面,9月是楼市销售旺季,考虑到近几月房企资金压力依然严峻,预计开发商将加快出货回款的步伐。在“楼市金九”背景下,二手房成交料反弹,随着成交量的释放,价格指数或小幅上行。国仕英则预计在市场长期调控影响下,部分城市价格将有所下滑,但整体仍会延续平稳。

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